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  不動産コラム

VOL.18  
元付(もとづけ)専用サイト ハトさん誕生
 
  東京都宅建協会会員約15000社の物件情報サイト
2012.1.15
そもそも 元付(モトヅケ)って何?
元付業者とは、不動産売買または賃貸において、貸主(または売主)から依頼を受けている不動産業者のことです。
不動産広告には、広告を掲載している業者が物件の貸主(売主)とどういう関係にあるのかを記載することが義務付けられています。取引態様という部分が「専任(専任媒介)」となっているのは、貸主(売主)がその業者1社だけに依頼している場合で、「一般媒介(媒介)」というのは貸主(売主)が複数の業者に依頼している場合のことをいいます。専任・一般 どちらも元付です。 一方、元付業者からの情報を得て、不動産広告を出している業者の取引態様は「仲介」となっています。これらの業者はいわゆる客付(きゃくづけ)といわれる業者です。
募集物件の問合せをしたときに「あ、そのお部屋はちょっと前に決まってしまったところなんですよ」ということが起こるのも、 それが客付業者である場合は、二次的情報に基づいた広告だからなのです。

元付業者・・・物件を熟知。だから安心でお得
元付業者は直接大家さんから物件をお預かりしている立場にあるので、賃貸不動産の状況に詳しく、たとえば内覧が午前中だった場合に「午後の日当たりはどうですか?」などという質問にもクリアに答えられるでしょう。そのお部屋のリフォーム履歴なども周知していますし、また気になるお隣さんや上下階の入居者さんの情報についても、守秘義務に触れない範囲で教えてくれるはずです。  またその業者が管理会社である時は、自社の管理物件の空室が減れば管理収入としての収益を得ることができることから、賃貸借契約締結時の仲介手数料などを割引するケースもあります。
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 1 ペットといっしょに暮らしたい

 2 建築家と家づくり その1
 3 はじめての賃貸ガイド
 4 リフォーム前提に都心の中古マンションを買う
 5 新築マンションの魅力
 6 地鎮祭とは?
 7 損害保険はこんなとき使えます
 8 建築家と家づくり! その2 (土地はどうする?)
 9 不動産業者に支払う仲介手数料 〜賃貸編
 10 土地を買うとき
 11 大掃除のすすめ
 12 意外に知らない地震保険
 13 不動産管理という仕事
 14 最近不動産の折込チラシが多いと感じませんか?
 15 安全な住まいのために
 16 賃貸住宅検索のアドバイス
 17 保証会社を使わなくてはいけない、と言われました
 18 資産を蘇らせるリノベーションという手法


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